Perizie e stime
La perizia è un elemento di fondamentale importanza al fine di garantire i propri immobili.
Le attività propedeudiche per la stesura di una perizia, prevedono principalmente la verifica urbanistica e catastale dell'immobile, elementi importantissimi che consentono di poter proporre l'immobile stesso sul mercato in qualsiasi momento, evitando di dover intervenire per sanare situazioni che potrebbero compromettere l'esito di una qualsiasi operazione finanziaria. Il nostro intervento, supportato da un’esperienza trentennale nel settore immobiliare, garantisce al Cliente di avere una panoramica completa sull’immobile, fornendo oltre al valore di mercato riferito ad un preciso momento, l'indicazione circa la potenziale commerciabilità futura.
Lo Studio Tecnico Giachino esegue stime e perizie immobiliari per determinare:
il più probabile valore di mercato
il canone di locazione di un immobile abitativo e commerciale
il valore di trasformazione, a seguito di ristrutturazione, ampliamento o cambio d’uso
Le perizie, il cui utilizzo deve essere preventivamente comunicato, vengono normalmente utilizzate per:
operazioni di mutuo - acquisto o liquidità
contratti di locazione (determinazione canoni)
contratti di locazione finanziaria (leasing)
cause civili
nelle fasi preliminari di acquisto
La perizia, quali immobili interessa:
negozi, uffici, locali commerciali
alloggi, appartamenti, ville e case di civile abitazione
autorimesse, officine, depositi e magazzini
terreni agricoli, edificabili, in zone artigianali, commerciali e industriali
fondi rustici
fabbricati e capannoni per l’attività agricola, industriale, commerciale.
L’immobile negli anni può subire modifiche, risente della vetustà, dei cambiamenti di destinazione dell’area nella quale è inserito. Nel tempo quindi può subire un deprezzamento come una valorizzazione. Gli elementi che concorrono alla valutazione vengono analizzati dopo un sopralluogo tecnico.
Lo Studio Tecnico Giachino integra la valutazione con una approfondita analisi circa:
La regolarità edilizia, presenza o meno di abusi o variazioni non autorizzate;
La regolarità catastale;
La destinazione urbanistica, nel caso di terreni se sono edificabili o meno, nel caso di fabbricati se possono essere destinati ad abitazioni o ad altro uso;
Lo stato di conservazione dell’immobile e dei suoi impianti.
La valutazione è conseguente ad una approfondita indagine di mercato.
